□ 与等闲还款步地比拟，“气球贷”前期每期还款金额较小，而在贷款到期时，剩余较大部分的贷款本金需要借款东谈主一次性偿还。
□ 除了“气球贷”，当今商场上还有其他“先息后本”类家具。借款东谈主应合理评估还款智力信誉约炮，采纳妥贴我方的还款步地。
近日，某银行在官方微信公众号宣传“气球贷”等多种“先息后本”类还款步地的信贷家具，引发情切。与等闲还款步地比拟，“气球贷”前期每期还款金额较小，而在贷款到期时，剩余较大部分的贷款本金需要借款东谈主一次性偿还。因其“前小后大”像一个气球，因此得名“气球贷”。
记者致电该行官方客服了解到，“气球贷”此前适用于2019年9月之前签署贷款公约的存量客户。当今，该还款步地仅适用于2019年9月之后办理的商住两用房的按揭客户信誉约炮，以及现时新肯求商住两用房的按揭客户，且需以当地监管战略要乞降最终贷款审批想法为准。
华夏地产首席分析师张大伟默示，“气球贷”家具一直存在，主要针对推断性贷款，不错裁减贷款者初期还款压力。该类家具一般期限短，累计利息比例并不高。
性花都据了解，除了“气球贷”，当今商场上还有其他“先息后本”类家具。比如，某银行的“任意供”是将个东谈主住房贷款在贷款期限内差异为两个阶段：第一阶段按月反璧1元本金以及当月应反璧的贷款利息，可笔据借款东谈主需求自行确依期限，最长不特别3年；第二阶段在剩余贷款期限内，剩余贷款本金按惯例等额本金步地还款。再比如，某银行的“随薪供”，中永久个东谈主购房按揭贷款客户可肯求在一依期限内(最长可达3年)暂不反璧本金，仅按期偿还贷款利息，约依期满后再按期偿还贷款本息。
招联首席筹划员董希淼默示，商场上有不少个东谈主住房贷款还款步地的“微革命”。这类纯竟然还款步田主要针对两类东谈主群：一是短期内收入不高、还贷压力较大的新市民；二是使命时辰不长、但过去收入有望增多的年青东谈主。较低的前期还款压力、纯竟然还款步地，大概匡助减缓短期还款压力，在更长周期内均衡好收入和支拨。营业银行在合适轨制礼貌的情况下，对个东谈主住房贷款家具进行革命，比如给与愈加纯竟然还款步地、适应延迟贷款期限、裁减贷款首付比例和利率等，属于营业银行自主推断的权限。
对银行而言，提供各异化、个性化的管事，得志不同借款东谈主的试验需要，有助于升迁家具的竞争力，进而松开提前还款压力，扩大商场份额，促进住房贷款业务安定发展。
不外，易居筹划院筹划总监严跃进指示，“气球贷”等信贷家具容易产生质料把控不严的情况。从风控的角度看，要作念好此类还贷资金的现款流测算使命。严跃进提议，要密切监测还款动态，手艺情切还贷者的还款开首和还款压力情况。同期，相通业务数目应设定上限，幸免过多业务聚积在同类限度引发风险。
董希淼默示，银行推出纯真千般的还款步地，总体上有助于松开借款东谈主前期偿还贷款的压力，进而引发住户住房破费需求，提振住房破费的意愿和智力。同期，对这些纯竟然还款步地，应全面、感性地看待。
董希淼以为，一方面，营业银行应提高站位，均衡好谋利性和功能性的关连，留心、全面地落实恋战略条款。另一方面，对借款东谈主而言，该类家具仅仅还款步地的更动，因为前期基本未偿还本金，应偿还的贷款本息总量可能有所增多。借款东谈主应基于个东谈主和家庭需求，合理评估还款智力，感性肯求个东谈主住房贷款，采纳妥贴我方的还款步地。
